Рынок недвижимости Сан-Франциско бьет рекорды на фоне бума ИИ

Согласно данным брокерской компании Compass Inc., в марте медианная цена дома в Сан-Франциско достигла $2,15 млн — это на 18% больше, чем год назад. Показатель стал историческим максимумом для города.

Цены на кондоминиумы также резко выросли, поднявшись на 27% до $1,36 млн. Этот уровень лишь немного уступает пику апреля 2022 года, когда медианная цена составляла $1,375 млн.

Факторы роста: ИИ-стартапы и макроэкономический фон

Основной движущей силой взрывного роста рынка недвижимости Сан-Франциско стало богатство, генерируемое стартапами в сфере искусственного интеллекта. Потоки капитала от AI-компаний буквально наводнили город, создав аномальный спрос на жилье.

Примечательно, что даже такие макроэкономические факторы, как рост процентных ставок и волатильность финансовых рынков, вызванные, в частности, военным конфликтом в Иране, не смогли охладить местный рынок. Compass отмечает, что динамика в Сан-Франциско остается экстремально горячей именно благодаря буму AI.

Перспективы и риски для рынка

Хотя текущие цены уже побили рекорды, аналитики предупреждают, что сохраняются значительные риски. Высокие ставки по ипотеке и общая экономическая неопределенность могут в будущем ограничить покупательскую способность. Однако пока что спрос со стороны сотрудников и основателей AI-стартапов продолжает подталкивать цены вверх.

Эксперты также обращают внимание на то, что рынок кондоминиумов почти вернулся к пиковым значениям двухлетней давности, что свидетельствует о восстановлении после спада 2022-2023 годов. Будет ли этот рост устойчивым или мы наблюдаем очередной пузырь, покажет время.